9000套流拍：銀行直供房為何少人問(wèn)津？爆點(diǎn)、亮點(diǎn)、痛點(diǎn)全拆解
一、爆點(diǎn)：9000套流拍背后的“低價(jià)悖論”
銀行直供房的第一爆點(diǎn)，是“低價(jià)”與“流拍”的強(qiáng)烈反差——明明打著“銀行直售、低于市價(jià)”的旗號(hào)，卻上演了“9000套首拍遇冷，成交率不足15%”的戲碼，甚至出現(xiàn)“白送式低價(jià)”仍無(wú)人接手的極端案例，戳中了大眾“撿漏心理”與“現(xiàn)實(shí)顧慮”的矛盾點(diǎn)。
- 數(shù)據(jù)沖擊：京東、阿里拍賣平臺(tái)顯示，2025年以來(lái)全國(guó)銀行直供房累計(jì)流拍量突破9000套，其中30%房源經(jīng)歷了3次以上拍賣，部分房源從“8折”降到“5折”仍零報(bào)名。
- 案例扎心：蘭州某農(nóng)商行一套“育才壹品”房源，單價(jià)僅2000元/㎡（同小區(qū)二手房3300-4600元/㎡），相當(dāng)于“打5折”，卻因“清場(chǎng)自理”流拍；齊齊哈爾一套30㎡小戶型，起拍價(jià)8萬(wàn)元（約2600元/㎡），比周邊租房10年總價(jià)還低，仍無(wú)人問(wèn)津。
- 認(rèn)知顛覆：過(guò)去大眾以為“銀行房=靠譜+便宜”，但9000套流拍撕開了“低價(jià)神話”的口子——原來(lái)不是所有低價(jià)房都值得搶，銀行直供房的“便宜”，可能藏著“不敢要”的隱情。
二、亮點(diǎn)：比法拍房靠譜的3大核心優(yōu)勢(shì)
拋開流拍爭(zhēng)議，銀行直供房并非毫無(wú)價(jià)值，它的亮點(diǎn)恰恰是對(duì)比法拍房的“安全性”和“便捷性”，是剛需和投資者“相對(duì)穩(wěn)妥”的選擇，只是這些優(yōu)勢(shì)被風(fēng)險(xiǎn)掩蓋，未被大眾充分感知。
- 亮點(diǎn)1：產(chǎn)權(quán)更清晰，踩雷概率低
不同于法拍房“產(chǎn)權(quán)可能仍在債務(wù)人名下”的風(fēng)險(xiǎn)，銀行直供房已完成司法程序，產(chǎn)權(quán)100%歸屬銀行，且銀行會(huì)提前核查抵押、查封、隱性租約等問(wèn)題，相當(dāng)于“先排雷再上架”。比如湖南某銀行直供房，明確標(biāo)注“無(wú)租約、無(wú)糾紛，產(chǎn)權(quán)直接過(guò)戶至買家”，比法拍房“賭產(chǎn)權(quán)”更安心。
- 亮點(diǎn)2：價(jià)格真優(yōu)惠，無(wú)競(jìng)價(jià)套路
雖然流拍多，但優(yōu)質(zhì)房源的折扣是“真金白銀”：普遍低于市場(chǎng)價(jià)15%-30%，部分核心地段房源折扣達(dá)40%以上。比如湖南邵陽(yáng)一套138㎡大三居，市場(chǎng)價(jià)約60萬(wàn)，銀行直供價(jià)僅29萬(wàn)（4.8折）；且定價(jià)固定，不像法拍房可能被競(jìng)價(jià)抬到接近市價(jià)，看中就能按標(biāo)價(jià)買，適合“怕?lián)尣坏?rdquo;的購(gòu)房者。
- 亮點(diǎn)3：交易更便捷，支持按揭看房
法拍房常因“不允許看房、需全款”勸退剛需，而銀行直供房支持“實(shí)地看房”，能直觀檢查房屋質(zhì)量、周邊配套；部分銀行還推出“拍易貸”專屬按揭產(chǎn)品，首付最低30%，貸款年限最長(zhǎng)20年，流程接近二手房交易，不用“砸鍋賣鐵湊全款”。
三、痛點(diǎn)：“撿漏”變“踩坑”的5大致命障礙
9000套流拍的核心原因，在于銀行直供房的“痛點(diǎn)”遠(yuǎn)超普通購(gòu)房者的承受能力——看似低價(jià)的背后，藏著產(chǎn)權(quán)、騰退、資金、質(zhì)量等多重“暗雷”，讓大眾不敢輕易下手。
- 痛點(diǎn)1：騰退難，“買了房卻住不進(jìn)去”
超60%的銀行直供房標(biāo)注“清場(chǎng)自理”，意味著買家要自己解決原住戶、租客問(wèn)題。比如廣東某房源，原業(yè)主簽了20年“以房養(yǎng)老”協(xié)議，老人拒不搬走，買家起訴3年仍未清場(chǎng)；還有的房源欠繳物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)數(shù)萬(wàn)，買家接手就得“買單”。
- 痛點(diǎn)2：資金門檻高，“低價(jià)房要全款”
雖然部分支持按揭，但多數(shù)銀行要求“首付50%以上”，且貸款年限短（多為10年）、利率上?。ū绕胀ǚ抠J高10%-20%）；更關(guān)鍵的是，隱性成本驚人——稅費(fèi)（增值稅+契稅+個(gè)稅）約占房?jī)r(jià)8%，加上裝修費(fèi)（部分房源漏水、墻體開裂），實(shí)際成本可能接近市場(chǎng)價(jià)。