2024年1月2日，廣東東莞市政府官方公眾號(hào)“東莞發(fā)布”發(fā)布消息，1月1日起，東莞實(shí)施階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，具體的房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)化、法制化原則自主確定。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這意味著東莞現(xiàn)有首套房貸利率下限LPR-20BP將突破20BP的限定，沒(méi)有下限。此前，東莞大部分銀行首套利率下限為4.1%，現(xiàn)在取消首套房利率下限，意味著東莞房貸利率有進(jìn)一步下降的空間。

中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠表示，2023年下半年，東莞政策進(jìn)入史上最寬松的時(shí)期之一，政策利好一定程度上激發(fā)了市民看房的熱情，但成效有限。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示：2023年12月東莞商品住宅成交1692套，20.48萬(wàn)㎡，成交面積比11月增長(zhǎng)9.99%，但同比仍下跌30.36%。目前東莞住宅成交主要以改善型住宅為主，剛需戶型的表現(xiàn)平平。許多剛需對(duì)市場(chǎng)信心不足，仍然處于觀望狀態(tài)。

楊紅俠認(rèn)為，本次新政出臺(tái)對(duì)首置剛需較為友好，對(duì)于持幣觀望的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，價(jià)格降到承受范圍內(nèi)，便會(huì)出手。眾所周知，東莞地理位置緊靠深圳，深圳購(gòu)房者一直是東莞樓市活躍的重要因素，此次政策也將吸引部分深圳剛需來(lái)莞購(gòu)房，有望在短期內(nèi)帶動(dòng)一波成交的上漲。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，東莞取消首套房貸利率下限說(shuō)明，房貸利率工作可放松的空間依然是存在的，各地依然要在此類領(lǐng)域發(fā)力，積極把政策效應(yīng)發(fā)揮好。房貸利率政策的下降，對(duì)于購(gòu)房者購(gòu)房方面的信心增加也有積極的作用。此類房貸利率的成本下降，真真切切使得買(mǎi)房的成本降低，結(jié)合各類促銷活動(dòng)，購(gòu)房者入市積極性增加，其都有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的提振。對(duì)于全國(guó)其他城市制定2024年購(gòu)房政策也有非常好的啟發(fā)。